寫字樓和住宅有哪些區別？

時間：2022-09-12

作者：深圳市海裕投資發展有限公司

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詞條
詞條說明
眾冠時代廣場物業管理處/招商處/招商中心
精品巨獻【眾冠時代廣場】南山西麗大沙河創新走廊留仙洞總部基地全球招商————基本參數————租賃定位：國際5甲級寫字樓樓層分布：負1-負4F 地下車庫1-5F 益田假日里6F 空中花園7F-11F 五星級酒店12-13F 優客工場14-43F 酒店式辦公管理費：35元每平米(免費咖啡、各種花茶，含中央空調費早8點-晚8點)樓層凈高：3.8米-4.2米電梯數量：17部車位數量：1300個租金價格：1
投資寫字樓資產的優勢
（1）辦公物業這種資產的有其自身的優勢，與股票比起來，具有價值波動小、抗風險能力強、收益穩定等特點，在資金允許的情況下，可以考慮適當配置。（2）投資寫字樓與投資股票比起來，有一個很大的不同在于，股票可能面臨巨幅波動產生巨虧。而寫字樓只要不遇到極端情況（地震、洪水等）基本不會虧損，無非是收益高低的問題，因為寫字樓購買之后自身價值發生波動的概率很低，收到的凈租金（扣除物業費、傭金等）就是收益。建議：（
工業廠房值得投資嗎？
第一，工業用地市場供應豐富，很少區域成為稀缺性的工業用地。全國各地的工業園區、開發區都有過剩趨勢。由農用地轉為工業建設用地是最簡單的。只需完善七通一平的基礎設施條件，農用地秒變工業園區，招商部門再根據企業需要分割出讓，因此工業廠房的稀缺性先天不足，反而大量過剩。因此工業用地很少有升值的，能持續保值就算不錯了。第二，工業廠房一般都根據所處行業、所需建造標準不同而自建成各種形態，通用性較差。比如藥廠、
寫字樓和住宅有哪些區別？
1、建筑性質不同：普通住宅的性質就是住宅；而寫字樓的性質是非住宅。2、土地性質不同：普通住宅是居住用地，土地使用年限是70年；而寫字樓有綜合用地、辦公用地、商業用地的，土地使用年限有50年和40年的。3、交易契稅是一樣，都是3-5%（不同的省市自治區不同）。但是普通商品住宅減半征收，就是按1.5-2.5%征收。4、一手房的交易手續費不一樣：住宅是按3元/平方米交，而且是開發商交。寫字樓是按0.5%