投資寫字樓需要注意的風險


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          • 詞條

            詞條說明

          • 房地產投資的四大特點

            房地產投資有四大特點:土地位置(地段因素)、土地屬性(規劃因素)、資金密集(資金因素)和投資時機(時機因素)。土地因素,*富商李嘉誠說過:“決定房地產**的因素,**是地段,*二是地段,*三還是地段”,幾十年來,李嘉誠的這句話一直被奉為房地產界的金科玉律。SOHO中國的董事長潘石屹在接受某一次采訪時也表示,十多年來,只投資市中心房子。他認為,城市*區域永遠屬于**資源,投資一定是看漲的,而且即

          • 如何做好寫字樓的置業顧問?

            1、關注行業動態,市場新聞,了解宏觀政策;商業和住宅較大的不同,在于投資屬性,所以把商業看成投資產品,一定要了解大市場;2、去同區域、市場上的成員幾個項目踩盤走一圈,聽聽各家置業顧問的銷售說辭,盡可能除了產品談談市場,會受益匪淺;3、職業化點,有句話,“做住宅地產是小學生;做商務地產、寫字樓、度假村等是中學生;做商業地產是大學生;做城市綜合體是研究生”,無論是待客接人還是面試,一定要職業化點,專業

          • 投資寫字樓資產的優勢

            (1)辦公物業這種資產的有其自身的優勢,與股票比起來,具有**波動小、抗風險能力強、收益穩定等特點,在資金允許的情況下,可以考慮適當配置。(2)投資寫字樓與投資股票比起來,有一個很大的不同在于,股票可能面臨巨幅波動產生巨虧。而寫字樓只要不遇到較端情況(地震、洪水等)基本不會虧損,無非是收益高低的問題,因為寫字樓購買之后自身**發生波動的概率很低,收到的凈租金(扣除物業費、傭金等)就是收益。建議:(

          • 投資怎樣的寫字樓才能獲利?

            一、投資二手寫字樓前要計算年回報率。年回報率=(每平方米的租金÷每平方米的售價)×12個月。如果寫字樓單位的年回報率達到8%-10%,屬于可投資購買,**過10%的年回報率,當然較佳。二、公共交通的位置舉足輕重寫字樓所處的交通位置及便利度非常重要。如某個寫字樓地處偏遠交通不便,或交通擁擠均不適合投資。如寫字樓處于**,價格又合適,則可以投資。除此外,寫字樓所擁有的停車位多少,也很重要,必須列入考查

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