投資寫字樓需要注意的風險


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          • 詞條

            詞條說明

          • 寫字樓和住宅有哪些區別?

            1、建筑性質不同:普通住宅的性質就是住宅;而寫字樓的性質是非住宅。2、土地性質不同:普通住宅是居住用地,土地使用年限是70年;而寫字樓有綜合用地、辦公用地、商業用地的,土地使用年限有50年和40年的。3、交易契稅是一樣,都是3-5%(不同的省市自治區不同)。但是普通商品住宅減半征收,就是按1.5-2.5%征收。4、一手房的交易手續費不一樣:住宅是按3元/平方米交,而且是開發商交。寫字樓是按0.5%

          • 投資寫字樓資產的優勢

            (1)辦公物業這種資產的有其自身的優勢,與股票比起來,具有**波動小、抗風險能力強、收益穩定等特點,在資金允許的情況下,可以考慮適當配置。(2)投資寫字樓與投資股票比起來,有一個很大的不同在于,股票可能面臨巨幅波動產生巨虧。而寫字樓只要不遇到較端情況(地震、洪水等)基本不會虧損,無非是收益高低的問題,因為寫字樓購買之后自身**發生波動的概率很低,收到的凈租金(扣除物業費、傭金等)就是收益。建議:(

          • 工業廠房值得投資嗎?

            **,工業用地市場供應豐富,很少區域成為**性的工業用地。全國各地的工業園區、開發區都有過剩趨勢。由農用地轉為工業建設用地是較簡單的。只需完善七通一平的基礎設施條件,農用地秒變工業園區,招商部門再根據企業需要分割出讓,因此工業廠房的**性先天不足,反而大量過剩。因此工業用地很少有升值的,能持續保值就算不錯了。*二,工業廠房一般都根據所處行業、所需建造標準不同而自建成各種形態,通用性較差。比如藥廠、

          • 寫字樓是否值得投資?

            寫字樓投資是一個投資**,**上比較認可的寫字樓年收益率在8-10%之間。國內用的較多的的收益算法是租售比:租金/單價****12=年收益率 。比如你在武漢內環買了套單價為19000元的寫字樓,該商圈同等寫字樓凈租金為95元/平,那預期收益率就是95/19000****12=6%。但根據我這些年來的觀察,在國內一二線城市,寫字樓的個人投資者投資寫字樓的名義年收益率基本是6%以下,如果去除貸

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