租賃寫字樓時(shí)一般需要考慮哪些因素？

時(shí)間：2022-10-02作者：深圳市一點(diǎn)彤科技有限公司瀏覽：258

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• 詞條

  詞條說明

• 寫字樓和住宅有哪些區(qū)別？

  1、建筑性質(zhì)不同：普通住宅的性質(zhì)就是住宅；而寫字樓的性質(zhì)是非住宅。2、土地性質(zhì)不同：普通住宅是居住用地，土地使用年限是70年；而寫字樓有綜合用地、辦公用地、商業(yè)用地的，土地使用年限有50年和40年的。3、交易契稅是一樣，都是3-5%（不同的省市自治區(qū)不同）。但是普通商品住宅減半征收，就是按1.5-2.5%征收。4、一手房的交易手續(xù)費(fèi)不一樣：住宅是按3元/平方米交，而且是開發(fā)商交。寫字樓是按0.5%

• 如何租到滿意的寫字樓呢？

  明確公司需求這是租賃寫字樓的第一步，你首先需要根據(jù)公司規(guī)模，估算公司所需要的面積范圍，結(jié)合運(yùn)營成本、辦公樓性質(zhì)、裝修成本，甚至還需考慮公司未來幾年的發(fā)展，*進(jìn)行規(guī)劃，以挑選較合適的辦公地址。選擇合適的業(yè)權(quán)形式寫字樓業(yè)權(quán)形式目前主要有兩種:單一業(yè)權(quán)和分散業(yè)權(quán)。單一業(yè)權(quán)是項(xiàng)目只租不售或者整棟樓屬于一個(gè)業(yè)主，這種寫字樓租金較高，但無論是品質(zhì)、裝修、保養(yǎng)、物業(yè)服務(wù)、入駐企業(yè)品質(zhì)等都比較有**。分散業(yè)權(quán)

• 租賃寫字樓的技巧有哪些呢？

  一、 寫字樓選址以及周邊配套1、 查看寫字樓所在地段周圍有沒有創(chuàng)業(yè)氛圍，是否能找到與自己企業(yè)相關(guān)業(yè)務(wù)上下游的企業(yè)。2、 查看寫字樓是屬于國有，還是私人的，個(gè)人租賃的話可能會(huì)存在一些問題，建議租賃一些大的開發(fā)商的寫字樓，服務(wù)和后續(xù)都有**。3、 最后看場地大小，自身的人員數(shù)量，按照人均十平方去考慮總的租賃面積。特殊行業(yè)特殊計(jì)算。二、 學(xué)會(huì)看辦公室的利用率因?yàn)閷懽謽嵌加泄珨偅ù髲d、電梯、走廊、公廁等）

• 寫字樓租售行業(yè)如何做網(wǎng)絡(luò)營銷推廣？

  1.做好自己的網(wǎng)站，網(wǎng)站就相當(dāng)于自己的店面。好的網(wǎng)站設(shè)計(jì)和文案是會(huì)給企業(yè)營銷加分的。切記不可建好網(wǎng)站就什么都不管了，內(nèi)容要及時(shí)較新，才會(huì)不斷吸引到客戶。2.使用好網(wǎng)絡(luò)營銷系統(tǒng)。網(wǎng)絡(luò)營銷系統(tǒng)對(duì)于企業(yè)做網(wǎng)絡(luò)營銷起著至關(guān)重要的作用，可以省時(shí)高效的獲取意向客戶信息和消費(fèi)偏好，并且做好產(chǎn)品信息的推廣工作，能夠高效提升營銷轉(zhuǎn)化率。比如skycc組合營銷，華本推廣工具，羅薩推廣軟件等，還是挺不錯(cuò)的。3.如果資金