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時間：2023-08-09作者：北京普華信德資產評估事務所（普通合伙）瀏覽：42

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  詞條說明

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  評估的合法性 評估的合法性是指拆遷評估機構產生、評估方法、原則、操作程序、依據、糾紛的解決都有其明確規定，只有嚴格按照有關條例、行政法規、部門規章等規定執行，才能保證評估結果的合法性。評估機構首先要具有一定的資質，應該按照資質規定的范圍開展評估業務; 其次評估機構的產生要有嚴格的程序，先公正薦，后由被拆遷人選擇確定，這是拆遷評估的特殊規定。 拆遷評估是一件十分嚴肅的工作，應該嚴格按照規定的程序進行

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  貨幣時間** 收益法的基本思路是貨幣時間**理論的重要應用之一。貨幣時間**，是指一定量貨幣資本在不同時點上的**量差額。貨幣的時間**來源于貨幣進入社會再生產過程后的**增值。通常情況下，它是指沒有風險也沒有通貨膨脹情況下的社會平均資金利潤率，是利潤平均化規律發生作用的結果。根據貨幣時間**理論，可以將某一時點的貨幣**金額折算為其他時點的**金額。 貨幣時間**通常分為終值與現值。終值是現在一

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  不動產的經濟特性體現在**量大、用途多樣性、涉及廣泛性、難以變現性、保值增值性和資產組合性等方面。 (1)**量大。與一般物品相比，不動產不僅單**，而且總價大。 (2)用途多樣性，即用途的競爭、轉化及并存的可能性。土地具有養育功能、承載功能、倉儲功能、景觀功能。因此，從經濟角度，土地具有多種用途。一般情況下，土地利用的**順序是：商業、辦公、居住、工業、耕地、牧場、放牧地、森林、不毛荒地。 由此

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  養殖場拆遷補償標準是沒有統一規定的，養殖場魚塘養豬羊牛等的征收補償包括四方面1對地的補償2對地上附著物的補償3停產停業的補償4合理的拆遷費用根據民法典*二百四十三條，征收集體所有。 **，土地的補償，土地是自己的承包地，土地確權明確，土地可以獲得補償，如果是租用的土地，土地補償歸實際承包權人所有 ，養殖場建筑物附屬物的補償，根據養殖場實際建筑面積建筑結構以及附屬設施綜合評估計算補償。 *三，停產停