寶雞評(píng)估公司 養(yǎng)殖場(chǎng)評(píng)估 養(yǎng)豬場(chǎng)拆遷補(bǔ)償

時(shí)間：2023-12-29作者：北京普華信德資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所（普通合伙）瀏覽：42

北京普華信德資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所（普通合伙）專(zhuān)注于資產(chǎn)評(píng)估,征地拆遷評(píng)估,機(jī)器設(shè)備評(píng)估等

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  城鎮(zhèn)土地評(píng)估中，價(jià)格的影響因素有哪些？ a）一般因素； b）區(qū)域因素； c）個(gè)別因素。 1.一般因素 指影響城鎮(zhèn)地價(jià)總體水平的自然、社會(huì)、經(jīng)濟(jì)和行政等因素，主要包括地理位置、自然條件、人口、行政區(qū)劃、城鎮(zhèn)性質(zhì)、城鎮(zhèn)發(fā)展過(guò)程、社會(huì)經(jīng)濟(jì)狀況、土地及住房制度與政策、土地利用規(guī)劃及計(jì)劃、國(guó)民和社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃等。 2.區(qū)域因素 指影響城鎮(zhèn)內(nèi)部區(qū)域之間地價(jià)水平的因素，主要包括繁華程度或集聚程度及區(qū)域在城鎮(zhèn)中

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  市場(chǎng)法 市場(chǎng)法的適用范圍 市場(chǎng)法通常被用于評(píng)估具有活躍公開(kāi)市場(chǎng)且具有可比成交案例的資產(chǎn)。比如二手機(jī)器設(shè)備和房地產(chǎn)以及部分軟件著作權(quán)等。通常二手設(shè)備市場(chǎng)可以成為機(jī)器設(shè)備評(píng)估的重要參照物選取市場(chǎng)；房地產(chǎn)評(píng)估則更多地選取其所在區(qū)域范圍內(nèi)的類(lèi)似資產(chǎn)。 市場(chǎng)法被用于評(píng)估整體資產(chǎn)**時(shí)，通常是用來(lái)評(píng)估企業(yè)**。其中，較常用的是**比率法，以參照企業(yè)的**比率作為調(diào)整手段，以此比率與被評(píng)估企業(yè)的相關(guān)的財(cái)務(wù)指標(biāo)（

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  十五、生物性資產(chǎn)在市場(chǎng)法中的應(yīng)用 1.市場(chǎng)法的適用條件 市場(chǎng)法是指利用市場(chǎng)上同類(lèi)或類(lèi)似資產(chǎn)的近期交易價(jià)格，經(jīng)過(guò)對(duì)比調(diào)整，確定被評(píng)估資產(chǎn)**的一種評(píng)估方法。運(yùn)用市場(chǎng)法首先要有一個(gè)活躍的公開(kāi)市場(chǎng)，再考慮公開(kāi)市場(chǎng)上是否具有可比的資產(chǎn)及其交易活動(dòng)。 (1)存在一個(gè)活躍的公開(kāi)市場(chǎng)。依據(jù)生物特征的分類(lèi)，可以將生產(chǎn)性生物資產(chǎn)分為植物資產(chǎn)和動(dòng)物資產(chǎn)。由于它們的生活方式不同，其交易市場(chǎng)的活躍程度也不同。 農(nóng)作物資產(chǎn)

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  成本法的適用范圍 成本法之所以能夠從一定層面上反映資產(chǎn)的**，主要是基于以下兩點(diǎn)原因：首先，資產(chǎn)的成本反映了資產(chǎn)在購(gòu)建過(guò)程中的必要花費(fèi)，也體現(xiàn)了**該項(xiàng)資產(chǎn)所需要付出的價(jià)格。單項(xiàng)資產(chǎn)的**不僅可以由成本部分反映，在使用過(guò)程中的消耗、磨損以及由于市場(chǎng)情形的變化而產(chǎn)生的**減損都會(huì)影響單項(xiàng)資產(chǎn)的**。因而，評(píng)估人員在使用成本法評(píng)估單項(xiàng)資產(chǎn)時(shí)，既要考慮重置成本，也要將由使用和其他因素所造成的實(shí)體性損耗、