影響辦公空間的主要因素

時(shí)間：2015-02-03作者：上海方華房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事務(wù)所瀏覽：99

上海方華房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事務(wù)所專注于商務(wù)中心、服務(wù)式辦公室、高檔商務(wù)中心等

• 詞條

  詞條說(shuō)明

• 商務(wù)中心辦公室的環(huán)境健康問(wèn)題

  健康環(huán)保是商務(wù)中心未來(lái)發(fā)展的重要特征，現(xiàn)代人對(duì)健康的要求越來(lái)越高，尤其是SARS曾一度引起**的恐慌，長(zhǎng)期工作于辦公室內(nèi)的商務(wù)人士不得不對(duì)辦公樓的通風(fēng)、采光系統(tǒng)等這些與健康直接相關(guān)的硬件設(shè)施較為關(guān)注。 陸家嘴地段商務(wù)中心運(yùn)營(yíng)商表示，首先，選址是一個(gè)不容忽視的因素，這里的位置不是指簡(jiǎn)單的地理位置或交通位置，而是指周邊空氣質(zhì)量符合標(biāo)準(zhǔn)、通風(fēng)良好、采光良好的建筑位置。如果一個(gè)辦公樓周圍工廠林立，被廢氣

• 商業(yè)地產(chǎn)招商中存在的問(wèn)題

  在日常的商業(yè)地產(chǎn)招商過(guò)程中，經(jīng)常出現(xiàn)招商困難的現(xiàn)象。從*的觀點(diǎn)看，這是因?yàn)槿藗儠?huì)犯經(jīng)常性的、自以為是自然的錯(cuò)誤。 1、**大錯(cuò)誤：先蓋房再招商 這是目前國(guó)內(nèi)大部分開(kāi)發(fā)商的通病，他們習(xí)慣于先把房子蓋好然后再考慮招商的問(wèn)題。這些開(kāi)發(fā)商在住宅開(kāi)發(fā)的時(shí)候就是這么做的，先蓋房子再賣房，也賺得盆滿缽滿。他們就認(rèn)為這種做法是理所當(dāng)然的，全然看不到市場(chǎng)在過(guò)去多年的時(shí)間里都是一個(gè)賣方市場(chǎng)，市場(chǎng)處于供不應(yīng)求的狀態(tài)

• 商務(wù)中心項(xiàng)選擇需要重視的幾個(gè)方面

  1.?地段要好、寫字樓品質(zhì)佳、裝修要高檔。 商務(wù)中心辦公室要設(shè)立在市中心的黃金路段，選擇品質(zhì)出眾的**寫字樓，這樣才能迎合客戶對(duì)商務(wù)形象的高要求，交通條件也會(huì)非常便利。如：陸家嘴商務(wù)中心、淮海路商務(wù)中心、靜安寺商務(wù)中心等。 商務(wù)中心辦公室裝修要有品位，辦公環(huán)境要充分體現(xiàn)高檔性、尊貴性。一般都會(huì)設(shè)有30-50間獨(dú)立辦公室，房間的大小從可以容納1人到10人不等。辦公室面積從10平方米到50

• 優(yōu)質(zhì)商務(wù)中心空置率將持續(xù)走低

  今年全國(guó)寫字樓整體需求呈上升趨勢(shì)，優(yōu)質(zhì)商務(wù)中心市場(chǎng)空置率持續(xù)走低，二線城市項(xiàng)目選址是關(guān)鍵。 2014年，在全國(guó)住宅市場(chǎng)普遍低迷疲軟的背景下，國(guó)內(nèi)主要一、二線城市之商務(wù)中心市場(chǎng)則大體保持穩(wěn)定狀態(tài)。其中*城市商務(wù)中心金在高位盤旋，平均空置率維持在10%左右的健康水平;二線城市則由于供給量的增長(zhǎng)導(dǎo)致租金與出租率出現(xiàn)小幅波動(dòng)。 對(duì)于2015年寫字樓前景，受租金難以支撐**率影響，多數(shù)二線城市散售型