服務式出租寫字樓是什么模式?

時間：2022-08-07

作者：深圳市海裕投資發展有限公司

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詞條
詞條說明
寫字樓和住宅有哪些區別？
1、建筑性質不同：普通住宅的性質就是住宅；而寫字樓的性質是非住宅。2、土地性質不同：普通住宅是居住用地，土地使用年限是70年；而寫字樓有綜合用地、辦公用地、商業用地的，土地使用年限有50年和40年的。3、交易契稅是一樣，都是3-5%（不同的省市自治區不同）。但是普通商品住宅減半征收，就是按1.5-2.5%征收。4、一手房的交易手續費不一樣：住宅是按3元/平方米交，而且是開發商交。寫字樓是按0.5%
投資寫字樓需要注意的風險
投資寫字樓投資注意三個風險1、因為寫字樓的投資數額較大，因此投資寫字樓必須防范貶值風險。如果寫字樓本身所處的地段由于一些**或其他原因造成了貶值，寫字樓本身必然會造成很大的影響；如果所投資寫字樓在未來的幾年里涌現出過多新樓盤，也從而對現有寫字樓市場構成沖擊。2、在按揭方面，純寫字樓項目，除在邊緣地區的項目，或項目本身檔次一般，其他大多單價都很高，因此需要很高的首付能力和強有力的還款能力。在利率方面
投資寫字樓資產的優勢
（1）辦公物業這種資產的有其自身的優勢，與股票比起來，具有**波動小、抗風險能力強、收益穩定等特點，在資金允許的情況下，可以考慮適當配置。（2）投資寫字樓與投資股票比起來，有一個很大的不同在于，股票可能面臨巨幅波動產生巨虧。而寫字樓只要不遇到較端情況（地震、洪水等）基本不會虧損，無非是收益高低的問題，因為寫字樓購買之后自身**發生波動的概率很低，收到的凈租金（扣除物業費、傭金等）就是收益。6.建議
如何做好寫字樓的置業顧問？
1、關注行業動態，市場新聞，了解宏觀政策；商業和住宅較大的不同，在于投資屬性，所以把商業看成投資產品，一定要了解大市場；2、去同區域、市場上的成員幾個項目踩盤走一圈，聽聽各家置業顧問的銷售說辭，盡可能除了產品談談市場，會受益匪淺；3、職業化點，有句話，“做住宅地產是小學生；做商務地產、寫字樓、度假村等是中學生；做商業地產是大學生；做城市綜合體是研究生”，無論是待客接人還是面試，一定要職業化點，專業