什么情況需要房產評估

時間：2023-04-26

作者：峽嶺（重慶）第三方評估咨詢有限公司

詞條
詞條說明
養殖場拆遷賠償評估價
問：養殖場拆遷補償怎么評估？答：1、市場比較法是將估價對象與在估價時點近期有過交易的類似房地產進行比較，對這些類似房地產的已知價格作適當的修正，以此估算估價對象的客觀合理價格或*。市場比較法是具說服力并易于當事人接受的方法，因為這種評估方法能直接反映評估對象的市場價格，但其前提條件是必須有同類房屋的交易實例可供比照。2、成本法是通過求取估價對象在估價時點的重置價格或重建價格，扣除折舊，以此估算估價
固定資產評估方法及步驟
a) 房屋建筑物的估值房屋建筑物的估值采用重置成本法。估值公式：估值*=重置全價×成新率其中: 重置全價的確定是根據該公司提供工程預決算資料和參照同類工程現行單位造價，并根據跨度層高、裝修用料等實際情況，在此基礎上考慮前期費用，期間費用和資金成本，確定其重置全價；成新率的確定主要通過現場勘察，根據房屋建筑物的工程質量，建筑物主體、圍護、水電等各方面保養情況，參照國家建設部頒發的“房屋完損程度的估值
資產評估的特點
資產評估是資產交易等資產業務的中介環節，它是市場經濟條件下資產交易和相關資產業務順利進行的基礎。這種以提供資產判斷為主要內容的經濟活動與其他經濟活動相比，具有以下鮮明的特點:?1.市場性資產評估一般要估算的是資產的市場，因而資產評估專業人員必須憑借著自己對資產性質、功能等的認識，以及市場經驗，模擬市場對特定條件下的資產進行估計和判斷，評估結果是否客觀需要接受市場價格的
苗圃拆遷，你得到應有賠償了嗎？
苗圃拆遷補償根據苗圃拆遷，各地補償規范不同，但一般都有相關文件來規則補償計劃。許多文件是“一刀切”，并且就低不就高。實踐中各苗圃因運營狀況不同拆遷后遭到的影響也不同，如搶種占地苗的苗圃如與做造型樹、**樹的苗圃采納相同的補償規范，明顯不合理。“遇此狀況，苗圃在與開發商洽談時可要求對苗圃拆遷補償價格進行評價，以**合理補償。”董巖主張。那么，誰來評價苗木拆遷補償的價格呢?現在首要觸及兩大類人員，一類