什么是房產評估？哪些情況需進行房產評估？

時間：2023-10-09

作者：北京海潤京豐資產評估有限公司

詞條
詞條說明
資產評估到底是什么？
資產評估的目的可以有多種，包括但不限于以下幾個方面：財務報表和會計目的：資產評估是為了確定企業或個人的資產價值，以便編制財務報表和進行會計核算。資產評估結果可以用于計算企業的凈資產、資產負債表、利潤表等財務指標，為企業的財務決策提供依據。貸款和融資：在申請貸款或融資時，資產評估可以幫助銀行或金融機構確定資產的價值，從而評估借款人的還款能力和風險。借款人的資產評估結果可以影響貸款額度、利率和還款條件
固定資產評估方法及步驟
a) 房屋建筑物的估值房屋建筑物的估值采用重置成本法。估值公式：估值*=重置全價×成新率其中: 重置全價的確定是根據該公司提供工程預決算資料和參照同類工程現行單位造價，并根據跨度層高、裝修用料等實際情況，在此基礎上考慮前期費用，期間費用和資金成本，確定其重置全價；成新率的確定主要通過現場勘察，根據房屋建筑物的工程質量，建筑物主體、圍護、水電等各方面保養情況，參照國家建設部頒發的“房屋完損程度的估值
初識資產評估
一、資產評估的概念資產是指由企業過去經營交易或各項事項形成的，由企業擁有或控制的，預期會給企業帶來經濟利益的資源。資產是能夠用貨幣計量的。雖然成本是資產計量的重要屬性，但是，成本的發生并不一定導致未來的經濟利益，而未來經濟利益的增加也并不必然會發生成本。資產包括：流動資產、固定資產、有形資產、無形資產、不動產等。資產評估，是指評估機構及其評估專業人員根據委托對不動產、動產、無形資產、企業**、資產
什么是房產評估？哪些情況需進行房產評估？
二手房的報價相對新房較加自住，因此在交易的很多環節中多可能出現需要進行房產評估的情況。所謂房產評估就是*測評機構綜合房屋各方面情況對其**給出相對合理的估值，在實際交易中，有哪些情況需要對房產進行評估呢？1、二手房價格影響稅費額度對于二手房來說，稅費的支出較是龐大，所以，社會上的二手房交易難免會出現投機鉆漏洞的現象，將備案價做低，繳納稅費的額度也會隨之減少。但是，一旦當地房地產管理部門認為該房產價