寫字樓的類型

時(shí)間：2019-10-29作者：深圳偉杰房地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司瀏覽：561

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• 詞條

  詞條說(shuō)明

• 深圳寫字樓物業(yè)管理的要求

  寫字樓管理可圍繞“安全、舒適、快捷”六個(gè)字展開。安全是指讓用戶在寫字樓里工作安全放心;舒適是指要?jiǎng)?chuàng)造優(yōu)美整潔的環(huán)境，讓用戶感到舒適、方便，快捷是指讓用戶在大樓內(nèi)可隨時(shí)與世界各地迸行聯(lián)系，交換信息，抓住商機(jī)。為此，寫字樓管理與服務(wù)按照以下要求展開。1.高起點(diǎn)、高要求現(xiàn)代寫字樓技術(shù)含量高，管理范圍廣，不能只憑經(jīng)驗(yàn)辦事，要積極探索制定并不斷完善一套覆蓋各個(gè)方面的管理制度，使整個(gè)管理工作有章可循、有據(jù)可依

• 寫字樓租賃市場(chǎng)營(yíng)銷中的優(yōu)惠策略

  寫字樓租賃市場(chǎng)營(yíng)銷中的優(yōu)惠策略是寫字樓租賃市場(chǎng)中供求雙方理性博弈的產(chǎn)物。該優(yōu)惠策略包括:寫字樓辦公空間租金的減免，寫字樓商用空間租金的減免，寫字樓次級(jí)租賃資源即停車位、儲(chǔ)物間、倉(cāng)庫(kù)等租金的減免等。寫字樓的租金減免即免租期，是指由出租方給予租賃方每年一定時(shí)間的不收租金只收物業(yè)管理費(fèi)的無(wú)償使用期限。這種租金減免式優(yōu)惠策略的應(yīng)用有如下幾種形式:①寫字樓租賃市場(chǎng)前期營(yíng)銷中的促銷活動(dòng)。②寫字樓租賃市場(chǎng)中期營(yíng)

• 辦公樓租賃代理管理要點(diǎn)

  (一)管理費(fèi)用的確定租賃合同中，除應(yīng)規(guī)定房間租金的價(jià)格外，還應(yīng)規(guī)定管理費(fèi)及公共能耗費(fèi)用(包括中央空調(diào)能耗)。公共能耗費(fèi)可以放在租金內(nèi)，也可以放在管理費(fèi)內(nèi)。因?yàn)椋饨鹗怯蓸I(yè)主收取的，而管理費(fèi)用是由物業(yè)服務(wù)企業(yè)用于管理的，承租者必須承擔(dān)大樓的管理費(fèi)用，一般是在租賃合同中注明管理費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)，按月收取。(二)讓租戶確認(rèn)管理公約做好辦公拱的物業(yè)管理必須有一套健全的管理公約，入住的租戶必須遵守公約的各項(xiàng)規(guī)定。在

• 寫字樓的類型

  寫字樓在我國(guó)還沒有統(tǒng)一的分類標(biāo)準(zhǔn)，通常參照寫字樓所處位置、交通狀況、大小、形象、智能化水平、建筑功能、收益能力等進(jìn)行分類。從不同角度可以把寫字樓分成以下類型。(1)按建筑面積的大小，可分為小型、中型和大型寫字樓。建筑面積在1萬(wàn)平方米以下的，稱為小型寫字樓;建筑面積在1萬(wàn)至3萬(wàn)平方米之間的，稱為中型寫字樓;建筑面積在3萬(wàn)平方米以上的，稱為大型寫字樓。(2)按功能可分為單純型、商住型和綜合型寫字樓。單