寫字樓的特點

時間：2019-10-29

作者：深圳偉杰房地產顧問有限公司

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寫字樓租賃市場營銷中的優惠策略
寫字樓租賃市場營銷中的優惠策略是寫字樓租賃市場中供求雙方理性博弈的產物。該優惠策略包括:寫字樓辦公空間租金的減免，寫字樓商用空間租金的減免，寫字樓次級租賃資源即停車位、儲物間、倉庫等租金的減免等。寫字樓的租金減免即免租期，是指由出租方給予租賃方每年一定時間的不收租金只收物業管理費的無償使用期限。這種租金減免式優惠策略的應用有如下幾種形式:①寫字樓租賃市場前期營銷中的促銷活動。②寫字樓租賃市場中期營
辦公樓租賃上半年部分房地產企業可能出現出現“錢荒”
2月10日，根據中原地產數據顯示，2017年1月，全國房企包括私募債、公司債、中期票據等的融資合計僅133.08億元，同比下調幅度達到92%，延續了去年4季度來的低迷狀態。資金價格也出現了明顯的上行趨勢。同時，記者從同策咨詢研究部月報中獲悉，2017年1月，40家典型上市房企完成融資金額折合人民幣共計397.52億元，環比2016年12月的717.97億元減少44.63%，近1倍。根據計算，債權融
寫字樓的類型
寫字樓在我國還沒有統一的分類標準，通常參照寫字樓所處位置、交通狀況、大小、形象、智能化水平、建筑功能、收益能力等進行分類。從不同角度可以把寫字樓分成以下類型。(1)按建筑面積的大小，可分為小型、中型和大型寫字樓。建筑面積在1萬平方米以下的，稱為小型寫字樓;建筑面積在1萬至3萬平方米之間的，稱為中型寫字樓;建筑面積在3萬平方米以上的，稱為大型寫字樓。(2)按功能可分為單純型、商住型和綜合型寫字樓。單
辦公樓租賃代理管理要點
(一)管理費用的確定租賃合同中，除應規定房間租金的價格外，還應規定管理費及公共能耗費用(包括中央空調能耗)。公共能耗費可以放在租金內，也可以放在管理費內。因為，租金是由業主收取的，而管理費用是由物業服務企業用于管理的，承租者必須承擔大樓的管理費用，一般是在租賃合同中注明管理費的標準，按月收取。(二)讓租戶確認管理公約做好辦公拱的物業管理必須有一套健全的管理公約，入住的租戶必須遵守公約的各項規定。在