房產(chǎn)買賣為什么要請律師？房產(chǎn)買賣律師作用介紹

時間：2022-06-20作者：北京東迅律師事務(wù)所瀏覽：483

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• 詞條

  詞條說明

• 房屋買賣過程中，什么情況下買方可以解除合同？

  房屋買賣過程中，什么情況下買方可以解除合同？答：如果賣方的行為足以導致房屋買賣合同無法履行如房屋被*三人查封、房屋被抵押賣方不按期限解押、賣方不按合同約定辦理過戶手續(xù)等原因則買方當然可以要求解除合同。還有一種情況，就是當房屋存在漲價或漲價的趨勢時，賣方向買方提出漲價、加價或提出“房子不賣了”給買方賠償金等情況，根據(jù)《合同法》*九十四條之規(guī)定，買方可以要求解除合同。

• 買賣合同約定的質(zhì)量異議期間過短，法院有權(quán)綜合相關(guān)情況延長質(zhì)量異議期

  買賣合同約定的質(zhì)量異議期間過短，法院有權(quán)綜合相關(guān)情況延長質(zhì)量異議期案例總結(jié)：（1）買賣合同履行中，首先買方應(yīng)當在合同中約定的質(zhì)量檢驗期間提出質(zhì)量異議。若**過了約定的質(zhì)量異議期間，則不得對所收貨物再行提出質(zhì)量異議，應(yīng)當視為所收貨物質(zhì)量符合合同約定。當然，這屬于一般的規(guī)定。（2）如果約定的質(zhì)量檢驗期間過短，則人民法院有權(quán)根據(jù)貨物的性質(zhì)、交易習慣等來延長質(zhì)量的檢驗期間，重新確定一個檢驗的“合理期間”。此

• 承租人的對房屋或租賃物應(yīng)否承擔保管義務(wù)？

  承租人的對房屋或租賃物應(yīng)否承擔保管義務(wù)？答：承租人應(yīng)當妥善保管租賃物，因保管不善造成租賃物毀損、滅失的，應(yīng)當承擔賠償責任。

• 房主牽涉到**訴訟或房屋有問題，承租人可否解除合同？

  房主牽涉到**訴訟或房屋有問題，承租人可否解除合同？答：有下列情形之一，非因承租人原因致使租賃物無法使用的，承租人可以解除合同： （一）租賃物被**機關(guān)或者行政機關(guān)依法查封、扣押； （二）租賃物權(quán)屬有爭議；（三）租賃物具有違反法律、行政法規(guī)關(guān)于使用條件的強制性規(guī)定情形。